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年輕的單身母親達(dá)莉婭（詹妮弗·康納莉飾）剛和不忠的丈夫離婚，雖然心碎無比、急著拋開過去，但和前夫爭奪小女兒西西的監(jiān)護(hù)權(quán)，則讓她更為操心為了逃開原來的傷心地，和過去的生活作個了斷，達(dá)莉婭決定帶著女兒搬進(jìn)了紐約路斯維特島郊區(qū)生活，新的工作、新的住所，一切似乎有了轉(zhuǎn)機(jī)。租的公寓其實(shí)有點(diǎn)老舊，電梯里甚至?xí)霈F(xiàn)不明污穢物，不過看在便宜的份上，達(dá)莉婭和女兒就暫時安了身。然而，不久，新住所天花板上就出現(xiàn)了水漬痕，先是樓上的房間整天傳來滴水聲，然后房間里出現(xiàn)莫名滴落的液體，而表現(xiàn)奇奇怪怪的房東莫瑞先生剛開始則完全拒絕替她們修理。一切似乎不止是水管漏水那么簡單，怪異的事情接連發(fā)生，房間似乎有了自己的生命，一心想找出真相、保護(hù)自己深愛的女兒的達(dá)莉婭不知不覺陷入了更深的險境，鬼水幽靈仿佛不知不覺籠罩在了她的周圍。